Das außergewöhnliche Bauensemble, mit sehr guter energetischer Ausstattung, erstreckt sich über mehrere Grundstücke. Das erste Objekt mit vier Wohneinheiten, wurde bereits im Jahr 2020 fertiggestellt. Die beiden weiteren Baukörper, mit fünf und sechs Wohneinheiten, wurden im Jahr 2024 fertiggestellt und stehen nun zum Erstbezug bereit.
In dem Fünf-Parteien-Haus sind bereits vier Einheiten verkauft. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen die letzte verbleibende Einheit anbieten zu können. Die exklusive Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang in den Bürobereich schafft perfekte und harmonische Verhältnisse, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.
Das Objekt besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise mit Dreifachverglasung und sehr guten energetischen Werten. Das Objekt steht auf einem eigenen Flurstück mit 1.160m² und teilt sich gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus aus dem Bauensemble die Grünanlage als Gemeinschaftsfläche sowie die Zuwegung zu den Stellplätzen für PKWs und Fahrräder. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich die Stellplätze sowie Carports und eine Garage. Neben den Gärten, die im Sondernutzungsrecht sind, befindet sich auch der Gemeinschaftsgarten zur Nutzung aller Anwohner im rückwärtigen Teil des Grundstückes. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Genießen ein oder auch zum Spielen für die Kinder.
Die angebotene Maisonette-Wohnung erreichen Sie ebenerdig und bequem über den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus mit wenigen Stufen. Ein separater Zugang im Haus oder von Außen bieten der Wohnung aufgrund ihrer raffinierten und durchdachten Art viel Spielraum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Zum Beispiel lässt sich Wohnen und Leben im oberen Geschoß wunderbar mit Arbeiten im unteren Geschoß verbinden, so können z.B. Kunden oder Patienten ungestört durch den separaten Eingang im unteren Geschoß empfangen werden. In der unteren Ebene, mit separaten Eingang aus dem Treppenhaus und direkt von Außen, liegen ein Arbeits-/ Schlafzimmer, eine Küche die auch einer anderen Raumnutzung zugeführt werden kann und ein Gäste WC.
Der Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad liegen auf der oberen Ebene mit Zugang zur Terrasse. Über eine Treppe von der Terrasse aus, ist der zur Wohneinheit gehörend ca. 260 m² große Garten mit ausschließlichem Sondernutzungsrecht zu erreichen. Voll eingefriedet entsteht eine private, gemütliche und ungestörte Atmosphäre. Alle Räume sind mit Designböden ausgestattet und schaffen ein natürliches, angenehmes und wohnliches Raumgefühl und ist gleichzeitig sehr Strapazierfähig. Die Sanitärräume sind mit namenhaften Herstellern und bester Qualität bestückt und mit großen Natursteinfliesen ausgelegt. Alles in allem handelt es sich um eine äußerst helle und lichtdurchflutete hochwertige Wohnung, die ausreichend Platz auf 4 Zimmern und ca. 115m² Wohnfläche. bietet. Die bodentiefen Fenster sind dreifach verglast und mit besonderem Schallschutz sowie Rollläden ausgestattet.
Im Preis mit inbegriffen ist ein privater Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Haus liegt in hervorragender Lage von Hamburg Poppenbüttel im grünen Alstertal. Poppenbüttel weist eine Bevölkerung von ca. 25.000 Einwohnern auf und hat eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in Hamburg mit 3,1 %. Poppenbüttel liegt im Bezirk Hamburg Wandsbek, der mit einer Bevölkerung von rund 430.000 Menschen der größte Bezirk, gemessen an den Einwohnern, in Hamburg ist. Gleichzeitig zeichnet sich der Bezirk durch unzählige Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzgebiete sowie gewachsene Strukturen in einem ehemals ländlich geprägten Gebiet aus und macht das Alstertal, wie die angrenzenden Walddörfer, zu einer grünen, naturnahen Erholungsoase mit bester Infrastruktur in wohlsituierter Umgebung. Lokal produzierende Bauernhöfe wie z.B. das Gut Wulksfelde, Hofladen Blank oder das Gut Wulfsdorf, sind allesamt in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Alstertaler Einkaufzentrum, eines der größten und schönsten Einkaufszentren Norddeutschlands und Publikumsmagnet, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und deckt Sie mit allem Nötigen des täglichen Lebens ein. Shoppen in den edelsten Boutiquen oder aber einfach Flanieren. Beste Gesundheitsversorgung durch niedergelassene Ärzte aller Disziplinen und umliegende Krankenhäuser. Kitas, Schulen und unzählige sehr gute gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Das Landschaftsschutzgebiet Alstertal liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Joggen, Radtouren oder Ausflügen auf dem Wasser ein. Das nächste Naturschutzgebiet ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten zu erreichen.
Sportanlagen für z.B. Tennis, Hockey, Golf oder Reitsport sind fußläufig, mit dem Rad oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Namenhafte und beste Fitnessclubs, wie der David Lloyd Meridian Fitnessclub liegen in unmittelbarer Umgebung und das Aspria erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad von ihrem neuen Zuhause.
Ob Kita oder Schule, alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Sozialbehörde gibt z.B. die Schule am Alsterredder mit der besten Indexnote 6 aus, die sie in wenigen Gehminuten Entfernung vorfinden. Ein Waldkindergarten oder die Waldorfschule finden Sie ebenfalls gut erreichbar im angrenzenden Standteil. Die Mikrolage ist infrastrukturell sowie von der sozio-ökonomischen Zusammensetzung als hervorragend zu bezeichnen und sucht ihres gleichen in Hamburg.
Die Anbindung zur ÖPN ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn fährt in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sowie in ca. 20 Minuten zum Flughafen. Diverse Buslinien binden die Region hervorragend an die benachbarten Standteile und Bezirke an.
Die Autobahn zur Nordsee ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und zur Ostsee geht es in nicht mal einer Stunde mit dem PKW.
Haftungsausschluss: Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Es handelt sich um eine allgemeine Information, die keine Vertragsgrundlage bildet und keine Beschaffenheit im rechtlichen Sinne festlegt. Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die uns durch den Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Gezeigte Bilder der Einrichtung sind Symbolbilder. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Die gezeigten Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche, die ebenfalls nicht geliefert werden
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse und den Maklerauftrag. Selbstverständlich werden wir diese Daten vertraulich behandeln. Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.